2018年无锡成交涉宅地块30幅，16幅零溢价

      随着太极二分厂地块成交，2018年无锡土地市场进入尾声，今年土地市场表现总体还是令人满意的，但进入下半年后，土地市场热度明显下降，尤其是四季度前后，底价成交渐成为常态。作为房地产市场的风向标，一线土地市场表现是最直观的，业内分析认为，下半年土拍之所以出现降温，主要是在政府的持续调控之下，房价、地价的上涨空间均趋紧，金融去杠杆，限价之下，房企对于地块上市后的房价预期降低，在这种情况下，不敢贸然加大房地产市场投资，反而会更加谨慎，因此出现 “降温”。但从另一方面来看，房企不再一味追涨地价，降温也是市场发展更稳健的表现。

　　2018年1-12月，无锡土地市场总成交51幅地块，其中涉宅地块30幅，涉宅地块成交面积达190.43万平米，成交面积同比减少21.79%，共吸金333.64亿元，成交金额同比减少14.16%。土地成交均价为8294.15元/㎡，同比微涨1.01%。

备注：此处均价计算方式为：年度成交土地总金额/成交土地计容总建筑面积

　　梁溪土地成交面积领衔四区，锡山为土地均价最低区域

　　2018年无锡1-12月各区供地节凑把控良好。成交涉宅地块分区域来看，梁溪区以8幅涉宅地块成交领先其它四区，成交面积约56.85万平米，总成交金额为123.41亿元，其中北塘区占5幅。2015年10月撤销崇安区、南长区、北塘区设立无锡市梁溪区，此后区域内资源进行整合再分配，梁溪土拍增多，成交面积在今年登顶五区，赶超滨湖区。滨湖区与惠山区各成交7幅涉宅地块，其中滨湖区总成交面积与总成交金额数据体现分别为40.86万平米、80.35亿元，仅次于梁溪区。惠山区成交宗数虽然也达到了7幅之多，但区域总成交面积与总成交金额均不及成交仅4幅涉宅地块的锡山区。而新吴区无论是成交宗面积还是成交总金额，均位于五区末位。

备注：此处均价计算方式为：成交土地总金额/成交土地计容总建筑面积

　　从涉宅土地成交均价来看，滨湖区依旧远高于锡城其它四区，土地成交均价达到了10984.75元/㎡，主要还是房企对于滨湖区太湖新城版块认可度高，拉高了区域土地成交价格。而锡山区与惠山区土地均价相对“性价比”较高。新吴区供地虽不多，但整体成交均价处于中上游，仅次于滨湖区与梁溪区，可见区域发展前景还是比较被看好的。

　　繁荣过后风口突转?底价成交渐成常态

　　土地市场风向变了?确实是。

　　关注锡城土地市场的人不难发现，无锡土地市场从快速上涨开始进入下行风口。从去年下半年开始，土地市场就有了降温迹象，土地成交溢价率开始走低。今年上半年度，土地市场成交可圈可点，1-6月成交的13幅涉宅地块中仅4幅为0溢价成交，其中，4月26日无锡国瑞地产溢价37.50%，总价4.4亿元竞得的XDG-2017-14号地块(洛社新城15号地块)成为2018年最高溢价成交地块。而7-12月成交的17幅地块中0溢价地块达到了12幅，底价成交占比达到了70.59%，下半年土拍情况较之上半年明显转凉。

　　虽然土拍热度看上去降低了不少，但今年整体来说，参与土拍的房企活跃度还是挺高的，且就目前无锡楼市发展情况来看，对于房企还是比较有吸引力的，有一些全新房企在今年积极入锡，如郑州康桥、国瑞、光明、招商、北控、海尔等等，均在今年的土拍市场有所斩获。而入驻锡城较早的一批实力房企如路劲、碧桂园、龙湖、万科、绿地香港、美的、雅居乐等今年也都有所收获，继续坚定实施深耕锡城策略。

　　优化地块出让配比，首推配建定销商品房地块

　　今年土地市场的亮点莫过于首推配建定销商品房地块。

　　为维护土地市场平稳健康发展，无锡市国土局表示，2018年全市经营性土地出让计划和相关土地政策有所调整，原则上不再出让普通商办用地;针对特色产业如文旅用地提供全面保障，此外，优化出让地块状态，多出让小规模地块，降低房企开发风险。在出让方式上也有所改变，今年首提在出让地块中规划配建定销商品房要求，进一步优化供地标准，目前来看还是非常有成效的，土拍市场表现稳健，值得关注的是，8月起，地块供地标准中取消地块最高限价这一条件，也从侧面看出目前土地市场的平稳状态。

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　　无锡市2018年度国有建设用地供应计划：无锡市区2018年土地计划供应总量1873公顷，其中商服用地50公顷，住宅用地278公顷(其中商品住宅用地200公顷)。截止到目前，涉宅地块成交面积190.43公顷。据消息称，被业内关注许久的滨湖区许舍地块与新吴区羊腰湾10号地块即将于本周内挂牌，占地面积分别为14.63公顷、10.82公顷。

　　供应布局：无锡市本级土地计划供应20公顷，皆为商品住宅用地;梁溪区土地供应97公顷，其中商品住宅用地20公顷;锡山区土地计划供应415公顷，其中商品住宅用地20公顷;惠山区土地计划供应364公顷，其中商品住宅用地20公顷;滨湖区土地计划供应346公顷，其中商品住宅用地40公顷(含太湖新城20公顷);新吴区土地计划供应522公顷，其中商品住宅用地20公顷。除以上供应计划外，另有50公顷商服用地和60公顷商品住宅用地由市政府统筹安排。