昨天我跑了宜兴城东8个楼盘，挖到6个内幕消息！

2018-12-25 08:59:55 扫描到手机

之前一直有很多网友问我城东楼盘那么多，选择哪里比较好？还有现在适不适合买房？现在买会不会高位接盘？

虽然我之前就对城东的这些楼盘有所了解，但有些楼盘离上次去也有一段时间了，现在有些情况可能已经改变，所以昨天我特意跑了宜兴城东的8个楼盘，做了一个城东新盘的专题，带大家一起感受下目前宜兴楼市的冷暖，同时和大家分享一下我打听到的6个内幕消息。

1.目前卖得比较好的楼盘就一两个，有些楼盘即便做暖场活动，依旧是门庭冷落。

2.目前这些楼盘有一半在通过各种渠道分销，但某楼盘三家渠道代理公司一个多礼拜才卖掉两套房。

3.大部分楼盘价格都在松动，某些楼盘单价优惠力度直接过千。

4.部分楼盘预售证一直下不来，眼看客户被其他楼盘抢走，销售很着急。

5.部分楼盘采用末位淘汰制，销售压力大，跳槽频繁，但行情如此，频繁跳槽也无济于事。

6.目前刚需看房、比较、入手，正合适，有效抄底才是王道，明年行情难测。

接下来进入正题。

NO. 1｜壹

目前卖得比较好的楼盘就一两个，有些楼盘即便做暖场活动，依旧是门庭冷落。

因为关注我们宜兴楼市零距离公众号的有不少是楼盘销售，我也经常会和许多比较熟的楼盘销售聊天，再加上昨天去城东这些楼盘的售楼处转了转，发现卖得好的楼盘就一两个。这些卖得好的楼盘可能在地段、户型、品牌或者价格等某些方面比较有优势，所以来看的人比较多。

而其他一些楼盘周末来看房的人就很少，可想而知平时工作日来看房的人更是寥寥无几。往常售楼处做做人气暖场类的活动还能多一些访客，但现在楼盘太多，各个售楼处都在搞活动，活动类型又老生常谈，所以很多买房的客户都已经感觉麻木了，天冷不高兴出门、觉得浪费油钱也是常态。而一些售楼处门口看起来停着很多车，但大部分也都是工作人员的。

图片来源于网络

NO. 2｜贰

目前这些楼盘有一半在通过各种渠道分销，但某楼盘三家渠道代理公司一个多礼拜才卖掉两套房。

门庭冷落，访客少。

正是这样的原因，使得很多楼盘都在找各种渠道进行分销，试图通过某个渠道来改变现状。其中某一家最近加推的楼盘内部销售人员和我说，他们楼盘一共三个渠道代理公司，但三家渠道一个多礼拜总共才成交两套房，可想而知，这个楼盘究竟是有多难卖？而这个楼盘按道理来说应该不至于卖得这么差，楼盘本身价格和地段都还可以，未来发展也不错，可能还是关注的人太少吧？照这样下去，恐怕是大家都要喝西北风了。

也许是因为现在楼盘太多，各种营销活动让购房人的注意力太过分散了吧？对这个楼盘关注就少了？

图片来源于网络

NO. 3｜叁

大部分楼盘价格都在松动，某些楼盘单价优惠力度直接过千。

访客少，怎么办？搞优惠活动，降价啊！

不管是之前卖得比较好的红盘，还是最近新开的楼盘，以及尚未开盘的楼盘，价格都不约而同的降了，或明或暗。当然，优惠力度和优惠政策不一样，有的是免多少年物业费，有的送车位，但大多数是直接降价，单价降几百块钱算是少的了，很多单价直接降上千，不过这也要看具体的楼层和户型。而一些尚未开盘的楼盘，之前放风出来的价格可能高不可攀，但最近即将开盘，放出来的价格明显要比之前低，另外提前定存、认筹等，开盘当天还有更大优惠。反正现在各家楼盘的优惠活动就是八仙过海、各显神通，连我自己头也搞大了。

之前上半年行情好的时候，有些网友让我帮忙找开发商还还价根本不可能，但现在有的网友想买房找我帮忙的时候，我去和某些楼盘谈谈，价格多少还是能优惠一点的。