关于2019年宜兴楼市的4个猜想

NO. 1｜壹

2019年环科园要崛起。

这个从今年环科园的几次土拍、以及前两天市政府与宜兴华润签订 “宜兴华润停运及转型发展框架协议”就可以看出一些端倪。

另外据宜兴发布消息：随着宜兴城市的快速发展，新长铁路约有十公里以上位于城区，对城市发展带来很大制约，对沿线居民生活产生很大影响。中长期规划结合新长铁路复线及电气化改造，对新长铁路宜兴城区段改线，与盐泰锡常宜铁路共用走廊，改线范围屺亭-梅园约20公里。

这也就意味着，目前经过环科园的新长铁路未来将搬到其他地方去，消除对环科园居民的影响。

所以说，环科园明年将崛起是板上钉钉的事。

这个其实也不难理解，因为城东几乎已经无地可拍，向西发展也是大势所趋，更何况环科园目前除了中梁首府壹号就没有什么新楼盘了，环科园人民的居住条件亟需改善。而像张渚、西渚等一些乡镇的朋友，到宜兴城里买房也更倾向于买在环科园，因为回家方便。

NO. 2｜贰

2019年宜城街道梅林区域A-13地块应该会继续出让。

今年9月初，梅林宜地（2018）32号地块因规划需作重大调整终止挂牌出让。

梅林区域A-13地块确实是一块比较优质的地块，周边是万科·龙背山国际住区、岭秀首府等高档改善型小区，而且位于东氿湖南岸，环境优美，风景宜人。该地当时出让面积57395㎡，容积率1.0-1.5，建筑面积86092.5㎡，起始价60178万元，起拍楼面价6990元/㎡。

9月份没拍成是因为宜浦路改造，现在宜浦路改造已接近尾声，该地块如果重新挂牌出让也在情理之中。

NO. 3｜叁

2019年宜兴楼市竞争将异常激烈。

目前宜兴城区有将近20个新楼盘，而这20个新楼盘总的房源数量过万。当然，这其中既有刚需盘，也有改善盘。从今年全年宜兴的新商品房销售总量来看，2018年全年宜兴新商品房销量在5000套左右，当然，这个销量也是在今年上半年行情好的前提下才得以实现。而这20个新盘的上万套房源，目前来看，至少得两年以上的时间才能被市场消化完。

当然，有些房企家底硬，可以慢慢卖，但对于一些小房企或者负债率很高的房企来说，明年或者后年项目贷款到期，偿债高峰来临，如果不快点把房子卖掉，可能就撑不过这个冬天。

明年刚需盘的打折促销优惠让利活动应该会很多，由此或将带来市场的小幅回温。

NO. 4｜肆

2019年两会后或将出台更多房地产政策法规。

在2018年全国人大一次会议的政府报告中，就提出了10点关于房地产业的建议：

1稳妥推进房地产税立法，改革个人所得税，2房住不炒，3租购并举，4棚改攻坚计划 加大公租房保障力度，5提高新型城镇化质量，6城中村改造，7探索宅基地三权分置改革，8强化金融监管，9加大中介服务收费清理整顿力度，10出台实施粤港澳大湾区发展规划

目前来看，其中很多建议都已经得以实施。

而就在前几天，全联房地产商会秘书长赵正挺于“全联房地产商会2018年会”论坛现场做《2018年度全联房地产商会的工作报告》。

赵正挺称，全联房地产商会对预售制度进行深入研究，并提出报告，关于房地产预售制度若干问题的研究，上报工商联。此外，形成了关于限价相干问题的研究报告，上报工商联并将限价问题作为两会提案上报2019年两会。

这就意味着，房地产预售制度改革和限价问题或将成为2019年两会讨论的议题。

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