莱坊：世界主要住宅市场价格增长趋同

莱坊发布2019年度《全球豪宅市场预测》，其中显示全球豪宅市场价格增长趋同。房地产市场监管范围增加，融资成本上升，英国脱欧的不确定性，以及部分市场新建豪宅的大量供应，都在遏制豪宅的价格。然而，在增速普遍放缓的情况下，欧洲主要城市却逆势而上，涨幅领先，马德里、柏林和巴黎的价格预计一年内将上涨6%。

莱坊国际住宅研究部的合伙人Kate Everett-Allen表示:“在被监测的15个城市中，马德里、柏林和巴黎这三大欧洲主要城市名列前茅，2019年预期涨幅将达6%。这些市场虽表现积极，但仍较2018年略有下降。英国脱欧后，货币政策正常化、经济增长放缓以及政治环境脆弱将影响需求，但这些城市的相对价值仍将是关键驱动因素。”

莱坊2019年度《豪宅价格预测》：

根据最新的经济指标、供应、需求和销售趋势，莱坊对全球15个城市的价格表现进行了预测。

过去10年表现最佳的城市：

——温哥华房价上涨101.5%

——悉尼以60%的涨幅排名第三

——过去10年纽约以15.2%的涨幅排名垫底

2019年需要关注的事件：

2019年一些关键事件可能影响豪宅市场：

——英国预计将于2019年3月29日脱欧。

——针对55周岁以上人群全新推出5-10年投资签证和5年退休签证。

——孟买政府将针对未售库存开征开发商税。

——香港的印花税可能保持不变，但贷款价值比率可能放宽。

——2019年4月提交纳税申报表时，美国州和地方税收减免的全部意义将得以体现。

趋势监控：

——紧随科技的发展，大学、初创企业和科技园将成为未来增长的关键驱动力。

——2019年美国买家可能增加海外购买份额。

——在成熟的西方市场，学生住宿、养老社区和建后出租等非传统房地产部门的表现将优于更广泛市场。

——更多城市将进入超高端豪宅市场。预计旧金山、芝加哥、达拉斯、北京和上海都将跻身每年有三笔或以上金额超过2500万美元的交易的城市。

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