在宜兴，一个十几万的车位要不要买？

很多朋友在买房子的时候都会考虑要不要买个车位？

但是，近一年来宜兴房价涨得这么快，车位的价格也水涨船高，比如最近优湖美地就放出通知：4月1日起车位价格全面上调！价格从11万涨到11.5万。其他有些新楼盘车位价格也差不多十多万了。

那么，问题来了，车位到底要不要买呢？

其实，这个问题可以从两个方面来考虑：一是值不值得买，二是要不要买？

一、关于值不值得买

不看地段，不看租车费用，也不看小区车位配比，也不用去算地下建安车本，教大家一个非常粗暴的方法：只要是非别墅社区，先把小区车位价格在小区车辆平均价格做一个比对，如果车位价格在车辆均价50%左右，那就是便宜，60%，也还是能接受，如果超过了70%，那开发商或者前车位买家的定价就有点黑。

比方说，低端小区的汽车价位一般在8-15w，估车辆均值为12w，那车位价格就应该是6w便宜，7w合适，8w5就贵了。而实际上这种低端或者老旧小区的车位价格一般都在5-8w，很难超过10w，有的老小区虽然车位非常非常紧张，但实际车位售价并不高，原因就在于能开更贵汽车能承受更高车位价格能住更好房子的人会选择搬离这里，留在这种小区的人即使停车难也会选择租车位、抢车位或者违章乱停。

同理，中端小区车辆均值取20w，那车位均值就应该在10-14w，高档小区车辆均值30w，车位均值15-21w，只要是属于普通住宅范畴，那在这个范围区间的车位价格都是合理的。

至于别墅或者某些特别高端的低密类物业，他们的车位价值又是另一套算法，甚至可能比高密度高层社区还要便宜，原因就在于这些小区的控规指标就客观导致了车位不会出现供不应求的现象，大部分别墅还买房送1-2个车位呢，当然，别墅的车库其实是羊毛出在羊身上，建面价格早就把车位价格算进去了的。

二、车位要不要买

如果是自用的话，首先要确定你们小区的停车位是否充足，达不到你就非要买了，否则你就面临停不了车的尴尬。还有个国防设施的地下停车位是不能卖的，土地性质不同，签的合同都是租用，只不过长期而已，这种的建议租。

一，租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”

二，人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。

三，看能否办理产权证。业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

四，买车位不能用公积金贷款。

五，应将车位相关细则写进合同。

如果你在市里，车位还是值得买的，虽然产权只有四十年，但是确实方便！很多人会觉得有那买车位的钱还不如买个车了！现在车是越来越多，但是车位是固定的，你没有车位每天只能乱停在马路上，危险系数也比较高，被偷被盗也比较高！如果不买车位，建议不要买车，不然以后停车麻烦的要死，物业和交警可不会惯着你的。

当然，有时候车位买了不一定好出手，很多人刚买房的时候对车位不一定有需求，往往是住进去以后条件改善了才会考虑买个车位，一般开始都会先租车位。就比如昨天一个水岸豪庭的网友，他的房子已经卖掉了，但是车位还没卖掉，剩下一个孤零零的车位在那里，还要交车位管理费，这就让人非常郁闷了。