震惊！破产又甩卖，大洗牌真的开始了？

破产又甩卖，大洗牌真的开始了？！政府会出手刺激楼市？各路人马都在赌。

站在中国房地产命运的十字路口，今年我们可以看到一些不寻常的信号。

据相关统计，随着今年的一系列调控，2018年以来，已有10家房企因资金链断裂宣告破产。这些沿用传统“高杠杆”快跑模式发展的中小型房企，正面临着“凛冬”的生死考验。

据蓝鲸房产报道称，在2018年房地产行业坚持“房住不炒”总基调，以及金融形势去杠杆的大环境下，较多沿用传统“高杠杆”快跑模式发展的房企在资金面上出现了明显问题。

2018年前10月，已有10家房企因资金链断裂宣告破产。大部分来自热点省市，其中，重庆4家、安徽2家、广州1家。

蓝鲸房产制图

与此同时，在房地产行业风向持续趋冷的走势下，诸多房企掀起一场“去地产化”风潮。

据不完全统计，2018年1—10月，已有7家房企因转型或重组而“消失”在房地产行业的排行榜中，如宝能、银亿正在转型汽车制造业。

蓝鲸房产制图

对此，安居客首席分析师张波分析指出：预计2019年房地产行业规模化趋势仍将持续，中小型房企因融资困难，资金链承压，或面临生死考验。更多小型房企会选择和中大型房企合作开发或被并购等方式继续生存或离场。

不难看出，房地产行业正进入“优胜劣汰”的“大洗牌”。而在南京，不少楼盘也面临着“卖不掉”的危机。

11月南京迎来了一批开盘潮，佳兆业城市广场、万达茂等一批“神盘”入市，江北、城北、河西上市量井喷，但多家楼盘却卖不掉……

上市量井喷！37家楼盘11月出击！

11月南京共37家楼盘开盘，32盘为住宅，公寓4盘，别墅1盘。从各板块上市量上看，其中江北上市10盘，城北7盘，江宁、溧水、高淳各上市3盘，河西4盘，城东、城南、仙林各2盘，城中1盘。

销售冷热不均！37家楼盘仅10家售罄！

11月开盘的楼盘中，仅有10家楼盘售罄。从销售结果上看，当天售罄的如佳兆业城市广场、万达茂、金轮津桥华府、龙湖棠城等都为新房二手房有明显倒挂的楼盘。

从楼盘开盘当天销售情况来看，开盘当天剩下的基本都是大面积的房源，小面积房源基本上都在当天卖光。

近来，南京领销许、开盘的节奏明显在加快。

都荟天地1个月内连开三次，直接收官；

万达茂也是1个多月连开两次，直接收官；

还有弘阳燕澜七缙、花样年家天下等盘也是两个月内连开2次；

……

不少开发商大量抛售房产。

眼下，本周五刚刚开完盘的河西南的绿地华侨城海珀滨江和燕子矶的中海燕矶听潮传出“近期即将再次加推”的消息。

河西南绿地华侨城海珀滨江即将再次加推

本周五，河西南的绿地华侨城海珀滨江加推358套精装房源，当天售罄。今天该盘又传出即将加推的消息。

据置业顾问透露，项目12月份中下旬将推出18和21号楼，户型面积为130、145、150和220平，约200套精装房源，预计均价3.5万/平，首付8成，预计将于2021年6月交付。

燕子矶的中海燕矶听潮即将再次加推！

同样在本周五加推过的燕子矶的中海燕矶听潮，也传出了即将加推的消息，具体加推信息等开发商公布。

而最近，备受关注的且很长时间没有开盘的翠屏城、中交锦蘭荟、亚泰山语湖等热门楼盘纷纷曝出即将开盘的消息。（突发！倒挂5000-10000元/㎡！南京年底最后的抄底机会马上到来！）年底，南京或将迎来一波开盘小高潮。

不过，越是开盘密集，越是有买房人犹豫。

眼下，各路人马都在赌，2019年政府会不会出手刺激楼市……

今晨，中美会谈传出好消息。

对于楼市来说，会产生哪些影响呢？

金融财政货币政策维持原有政策。明年降息的悬念应该可以落下来了，如果三个月后谈判继续积极，就无需刺激经济了，继续维持宽信用的货币政策，财政方面中央多加点杠杆，撑一下GDP，继续“安全的”去杠杆，处置金融风险；

贸易摩擦暂停，经济放缓压力顿时减轻，GDP和就业都有好转，没有拉动房地产刺激楼市的需要了，刺激反而会加大楼市风险。

所以从金融层面来看，明年楼市很可能不会刺激，更不会大幅上涨。

来源：21世纪经济报道、蓝鲸房产、子木聊房、霸都楼市、智谷趋势、 中产先生等