2019年，将会是宜兴刚需买房最佳时期！

还剩40多天，2019年即将到来。

现在不管有些人怎么喊口号、怎么打鸡血、怎么鼓吹，事实都是，宜兴楼市降温了。

识时务者为俊杰！

作为房产自媒体，我们对于楼市风向的感知自然要比普通人更加敏锐。身处这个漩涡的中心，我们的判断是，现在的楼市虽然没有了上半年的火热，但也不会像一些人想的那样开始断崖式暴跌。接下来的很长一段时间内，宜兴楼市都会以“稳”为主。

2019年，将会是宜兴刚需买房的最佳时期。

NO. 1｜壹

早在今年七月底的时候，中央政治局会议就要求，坚决遏制房价上涨！这就表明，2018年楼市严控大局已定。

但是，这股楼市降温潮传到宜兴还是要比其他大城市慢了半拍，宜兴二手房挂牌价从上个月才开始出现回落。通常，新房由于限价等等因素，不能很好的反映出真实的市场情况，但二手房的价格却可以看出房东的心态变化，反映出真实的市场需求。

（宜兴二手房挂牌价走势图）

这说明，宜兴房价开始回归理性，对买房人来说是个好消息。

NO. 2｜贰

国家调控的目的是让楼市健康平稳的发展，而不是让房价大跌。未来楼市将会以“稳”为主，虽然房地产不再是经济的“火车头”，但仍然是“压舱石”，其地位依然非常重要。ZF不会允许房价大跌，首先房价大跌会造成很多社会问题，另外，当前土地出让仍是很多地方财政主要收入来源之一，房价大跌对地方发展也不利。

（安徽楼盘降价被约谈图）

最近，合肥某楼盘降价6000元/㎡被政府约谈，合作银行也被处罚就是最好的证明。

所以，房价大跌是不可能的，也是不允许的。

NO. 3｜叁

近期，有相关媒体报道，北京、广州、杭州等热门城市出现银行下调房贷利率的现象。南京房贷也出现重大信号变化，已经有银行正在行动！据爆料，合肥元旦过后合肥房贷利率有望下调。

这是去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。至于宜兴，只要政策落地，自然也会跟上步伐。房贷利率下调，这对刚需买房人来说将是重大利好。

NO. 4｜肆

正如我之前做的统计，宜兴目前在售以及尚未开盘的房源就有至少7000套，其中今年年底前就有2000多套房将要入市。这对于上半年意气风发、风风火火的开发商来说，要说没有压力是不可能的。

（宜兴各楼盘待售房源量分布图）

即便是像富力这样的地产巨头，现在也是2800亿负债压顶，身陷漩涡之中。而现在宜兴的一些楼盘，应该很多都不太好卖。昨天在某个中介的朋友圈看到他们公司直接代理了宜兴6个楼盘，这在今年上半年基本上很少见，因为上半年市场火热，售楼处都来不及卖，根本不必再找其他渠道合作。但是，现在渠道变得非常重要，能多卖出一套房，对开发商来说也是多减轻一份压力。

（某中介朋友圈截图）

而有些开发商可能由于蓄客压力，已经开始放下身段，去一些之前从未去过的周边乡镇做巡演拓客。上半年宜兴人想买套房可能还要找关系排队看销售脸色，现在再去售楼处看房销售都客客气气的，端茶倒水，服务周到。

（某楼盘在新建镇做巡演拓客）

这对宜兴的刚需来说是好事，你可以好好挑，慢慢挑，不必再看开发商脸色。

最后，祝各位明年都能买到自己喜欢的房子！