【独家探盘】山水氿城，一个几乎“被遗忘”的楼盘重新苏醒了？

现在的宜兴市区，从东到西，从南到北，大大小小差不多有十多个新楼盘。

而其中一个位于城东叫“山水氿城”的楼盘，如果不是有人无意间提起，我都不知道那边居然还有房子在卖，一直以为它早就清盘了。

山水氿城

而就在最近，这个差点“被遗忘”的楼盘，忽然之间又有了一些动静。

今天上午我特意去了一趟这个看起来有点低调的楼盘，摸一下这个楼盘具体的情况。

山水氿城售楼处

售楼处对面就是优湖美地

目前在售的山水氿城3-2期是12月4号开盘。目前在售的是2幢高层和一幢洋房，总共328套房。面积115㎡（三房两厅一卫）、135㎡ 、136㎡ 、139㎡（三房两厅两卫）、145㎡（四房两厅两卫），交付时间为2020年12月，小区整体绿化率为40%，容积率1.6，车位配比1:1.2，物业费为2.35元/㎡，紧邻实验幼儿园，实验小学，省宜中。

小区沙盘

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山水氿城其实离最早开盘也有些时间了，现在的这块地是2010年10月份就拿的，到现在也有整整8个年头了，也难怪这么久，很多人都以为早就清盘了。

小区沙盘

小区前低后高，前面都是别墅区和洋房，后面都是高层，西侧是一些商铺，一期高层和商铺都已售罄。

小区西侧的商铺

整个小区是半人车分流，现在一共两个出入口，一个南门，一个西北门。未来可能还会有一个东门，主要是行人出入口。

小区出入口示意图

西北门

南门

小区地下车库入口

小区地下车库入口

小区西北角有一个篮球场和网球场，可供小区业主免费使用。

篮球场

网球场

在几幢高层之间是一个架空的巨大的花园平台，整个小区环境还不错。

小区环境

但是，由于楼层的缘故，后面的高层一些低楼层采光可能会受一些影响，照片是我中午11点左右拍的，后排12层以下会有一些影响。但是到下午两点左右，太阳光直射到西面的时候，影响会减小。第一排的高层不会有什么影响的。

实拍照

小区中轴线上的水池景观，看起来还是很有法式风情的。

实拍照

小区中间供业主休闲的平台花园

目前小区在售的3幢楼，21号楼洋房盖到4层，20号楼高层盖到8层，24号高层盖到6层，工地上还在紧锣密鼓地施工着。

实拍照

小区的西北门出来就是城东实验幼儿园，再往西一点就是实验小学东校区，上学还是比较方便的。

实拍照

再往西，就是省宜中。

实拍照

小区北边是王婆农贸市场，西南边是东氿公园，买菜和平时休闲还可以，但缺乏大型商超，距离最近的万达广场，开车差不多4分钟，骑电动车差不多要8分钟，到市中心开车差不多10分钟，骑电动车差不多要20分钟。

图片来源：百度地图

小区物业收费标准

目前，山水氿城在售328套房，价格从11000-13000元/㎡，具体看楼层和楼栋，一房一价，另有部分别墅在售。网上山水氿城二手房价格在12500-15000元/㎡左右。

总体来看，山水氿城这个小区还行，刚需购房朋友感兴趣可以去看看。

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