【独家探盘】中梁·大发首府壹号独霸环科园楼市江湖

一直以来，很多宜兴人的目光都聚焦在城东。直到今年4月份中梁以楼面价6339.77元/㎡拿下的当时环科园“地王”——宜地（2018）10号地块，才把宜兴人的目光重新吸引到环科园。

土拍价

而在上周五的环科园土拍，与中梁拿下的宜地（2018）10号地块隔了一条街的宜地（2018）49号地块，被大发地产以3810.76元/㎡的超低楼面价拍走，和中梁4月份6339.77元/㎡拿的这块地相比，大发地产真的可以说是“捡了一个大漏”。不过，上周五的环科园土拍只有两家开发商报名，宜地（2018）49号地块最终成交0.46%的溢价率、宜地（2018）48号地块0%的溢价率也同时表明，房企现在拿地都比较谨慎，应该都在观望中。

目前从官方公布的一些信息来看，接下来环科园会有一些重大的规划落地，包括一些现有的用地可能未来会重新调整用地性质。

在绝大多数房企都在布局城东的时候，中梁和大发布局环科园，目前在售的首府壹号项目可以说是在环科园独霸一方，因为几乎没有竞争对手。

这个楼盘我也去实地看过，那么接下来就说说我的看法吧。

区位图

先说说这个位置，在整个环科园来看，应该还可以。北边是环科园小学，南边是第二高级中学，西南方向的双盾未来将会搬迁，变成商住用地，东边是宜能国际大酒店和宜兴大酒店，北边有环科园大统华和荆溪农贸市场。要说真的有竞争，可能荆溪人家算是个竞争对手吧，但还不知这个楼盘什么时候开盘的，可能有点遥遥无期。

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再说说首府壹号这个楼盘。小区一共293套房，容积率1.6，绿化率40%,项目是由10栋7-8层电梯洋房及部分商业组成，户型面积约108㎡-148㎡。

沙盘图

目前样板房是152㎡的四房两厅两卫，也是其主力户型。户型看起来还比较方正，比较通透，也比较合理，和旭辉府150㎡的差不多。可以说现在的户型基本上都大同小异。样板房新中式的装修风格，看起来还是比较沉稳大气的，一般30岁以上的人可能会更喜欢。

152㎡户型图

入户玄关

客房

餐厅

厨房

客厅

外卫

儿童房

书房

衣帽间

主卫

主卧

目前中梁大发首府壹号销售均价在13500元/㎡左右，这个价格和6339.77元/㎡的拿地楼面价相比，应该还算可以，但是对面大发拿的这块地价格便宜这么多，不知道未来开盘会卖多少钱？这个楼盘应该是改善为主，刚需可能不一定能接受现在这个价格。

目前来看，环科园也就中梁大发·首府壹号这个楼盘在售了，说它独霸环科园应该没问题，你觉得这个楼盘怎么样，说说你的看法呢？

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