11月无锡新房备案均价12420元/平方米 本地人成买房主力

       历经两年多的楼市调控，无锡楼市渐渐回归理性。无锡市房屋交易管理中心发布的数据显示，尽管各个开发企业都想赶在年底前快速“跑量”出货，但整个11月份的商品房和二手房的成交量数据与“金九银十”相比略为逊色，市场开始进入调整期。

  今年是纯新楼盘集中亮相、开盘的一年。新老楼盘的相继加推，使得无锡市场上可供市民挑选的房源相对充裕。随着投资客的散场，无锡人告别一年多前是个房子都要抢的模式，终于可以坐下来慢慢精挑细选了。数据显示，11月份成交的4145套商品住宅，有67%是无锡本地人买的。相关人士表示，因统计口径以身份证所在户籍为准，其余的33%中，大部分是首次在无锡购房的新市民，理论上都不是投资客。而在一年前，无锡70%左右的房子都是外地人买的。从成交面积看，11月90-120平方米的商品住宅所占比例为42.39%，可见无锡人**的还是三房。

  相比于9、10月份单月破万的备案量，11月份4145套的住宅单月住宅备案量并不高。3789套的二手房备案量也印证了当下市场的温度。“从全国看，楼市都有下行趋势，这是调控的结果，也是行业发展本身的周期规律性。”一位深耕无锡多年的房企负责人表示，这两年在无锡拿地的成本都很高，有的还是地王，所打造的产品均进行了升级从而更加匹配当下的人居需求，但是产品升级遇市场下行，定价就成了一个难题。此次市房屋交易管理中心公布的11月商品住宅备案均价为12420元/平方米。