国内商业地产的未来
2018-12-04 11:25:57
2018年国内经济在调控政策、金融去杠杆、中美贸易摩擦等的影响下,正经历漫长的寒冬。对房地产行业而言,楼市整体退热或延续。
在中央政治局会议定调坚决遏制房价上涨(十九大报告指出要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”)后,房价上涨预期有了显著的改变。市场观望情绪增强,投资投机热情下降。房地产调控政策保持了其平稳性与延续性,部分开发商及住房投资者关于调控政策放松的预期落空。货币化棚改政策的调整,对二三四线城市房地产热起到了釜底抽薪的作用。
中央抑制房价上涨的决心没有发生改变,“房住不炒”的方略也在从各方面得到进一步落实。这不仅对稳定房价预期有积极作用,也将促使开发企业放弃幻想转变经营方式,同时将促使地方政府将房地产调控政策真正落到实处。
住房大数据联合实验室在《中国住房市场发展月度分析报告》(2018年11月发布)中对房地产未来提出五点建议:一是保持货币政策的稳健中性,不宜放水或大幅紧缩。二是坚持“房住不炒”和“因城施策”方略,保持调控政策定力、稳定房价预期。三是建立完善住房租赁市场相关制度。四是加大政府对基本公共服务投入,多渠道扩大基本公共服务供给。五是加快推进住房供给侧改革和长效机制建设。
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