【独家报道】环科园土拍在即，两家房企报名，其中一块地或将迎来激烈竞争！

截止12月12日下午3点30分，位于环科园的两幅地块——宜地（2018）48号和宜地（2018）49号地块，共有两家房企报名，其中一家房企两幅地块都报名了，另一家只报名了49号地块。这两幅地块应该是2018年宜兴土地市场最后两幅涉宅地块的拍卖，目前市场对这两幅地块的关注度还是比较高的。

宜兴市国有建设用地使用权网上交易系统截图

宜兴市国土资源局截图

今天上午，我特意去环科园实地看了一下这两块地的详细情况，接下来请看我们宜兴楼市零距离的独家报道。

NO. 1｜壹

先来看一下这幅48号地块，坐落于环科园氿南路南侧竹海路东侧，总出让面积30046㎡，容积率大于1，不大于1.8，起始价19850万元，算下来起始楼面价在3670元/㎡左右。

这幅48号地块在景湖天成花园的西南方，地块东侧是新长线，西边是一些厂房，北边是人才公寓，南边河对岸是西花园三村，目前还没有什么商业配套设施。

北侧的人才公寓

东边蓝色围起来的是新长线

48号地块南侧是西花园三村

48号地块西北的中辰电缆

48号地块西侧的华冠电缆

48号地块已经被围墙围起来了

从南侧桥上看到的48号地块

48号地块南面的西花园三村

由于该48号地块容积率大于1，不大于1.8，因此该地块如果竞拍成功，很有可能是建造小高层或者高层住宅。目前，西花园三村的房价在8000元/㎡左右，而该48号地块东北侧的景湖天成花园目前高层房价在11000元/㎡左右，鉴于该地块目前只有一个房企报名，所以基本应该是底价成交，未来售价预计在9000-10000元/㎡左右，整个小区预计在500户左右的规模。

NO. 2｜贰

再来看一下另一幅地块，宜地（2018）49号，该地块坐落于环科园兴业路西侧，出让面积17959㎡，容积率大于1，不大于1.6，起始价10900万元，算下来起始楼面价在3793元/㎡左右。

和48号地块相比，这幅49号地块更引人关注，因为上半年就在这幅49号地块的斜对面，中梁拿下了宜地（2018）10号地块，楼面价6339.77元/㎡，将环科园的地价带到了一个新的高度。目前中梁·大发首府壹号的售价在13000元/㎡左右。

这幅49号地块在中梁的西北方，和中梁·大发首府壹号就隔了一条马路，地块东侧是文昌花园西区，北边和西边被荆溪人家包围，南边是原先的中超利永出租车公司，现在已经人去楼空，该地块所处的位置还是比较好的，周边商业配套设施也比较完善。

北侧荆溪人家A3幢正在施工中

49号地块北边的广豪大厦

49号地块西边的荆溪人家联排别墅

49号地块已经被围起来了

49号地块东侧的文昌花园西区

49号地块东北方向的武警医院

49号地块东南方正在施工的中梁·大发首府壹号

49号地块西南方有个变电站

49号地块旁边的公交站台

49号地块南侧原先的中超利永出租车公司

该49号地块总体来看，位置较好，目前也有两家报名竞拍，所以应该不至于底价成交。由于该地块容积率大于1，不大于1.6，因此该地块如果竞拍成功，很有可能像对面的中梁大发首府壹号一样，还是建造洋房。目前，荆溪人家二手房小高层均价在10000元/㎡左右，中梁·首府壹号洋房均价在13000元/㎡左右，该49号地块目前两家房企报名，所以，该地块未来售价应该在10000-13000元/㎡，整个小区预计在300户左右的规模。

NO. 3｜叁

由于环科园这两幅地块是今年2018年宜兴土地市场最后两幅涉宅地块的拍卖，而其中的宜地（2018）49号地块又有两家房企同时参与竞拍，所以很大程度上可以说明天的这场土拍对明年2019年整个宜兴楼市都会一定有影响。

这两幅地块的竞拍结果会明天下午出来，届时敬请关注宜兴楼市零距离，将为您提供最新的土拍资讯！

你觉得这两幅地块会花落谁家？最终成交楼面价会是多少？欢迎加微信告诉我你的想法。

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