首个城市-----取消新购住房限制转让

12月18日晚上，山东省菏泽市传来一则“重大”消息。

菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（菏建〔2018〕7号），通知第六条规定：加快安置房建设进度、取消新购住房限制转让措施、同时全面放松房地产开发的住房预售融资制度等措施。

NO. 1｜壹

相关限购限售政策：

2016年9月底开始，全国各地陆续开启限购政策。2017年3月开始，全国各地开启限售模式。
菏泽市住房和城乡建设局取消的相关政策是2017年发布的《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号），其中第14条指出：对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年。

菏泽市最新发布的政策可以说是近两年来第一个解除住房限售的政策。

NO. 2｜贰

无锡市限售政策：

2017年无锡限售政策出台。该政策在5月23日，由无锡市住建局发布的。具体政策为继续对已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房；自2017年5月20日24时起，对已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售二手住房，具体时间以合同网签备案时间为准。非直系亲属间的赠予要符合限购政策；江阴、宜兴户籍居民执行市区户籍居民购房政策。5月20日24时之后取得不动产权证的住房，2年后才可以转让，以登记时间为准。对已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房。宜兴户籍居民在市区购买住房执行市区户籍居民购房政策。

NO. 3｜叁

目前市场状况：

从全国陆续限售政策开始到今天，全国大约有90个城市实施“限售”政策，包括杭州、上海、张家口、南京、常州、扬州、无锡、徐州、张家港等。大致城市政策如下：

图片来源：澎湃网

众所周知，限购限售政策并不是为了遏制房地产业的发展，而是为了限制投资商的恶意“炒房”。菏泽市出台的解除住房限售政策，从一方面反映了该城市住房房价的下跌，往大了说，或许当地房地产在今年年底可能仍处在“冷冬”，政府需要回暖。

在菏泽市发布解除住房限售政策后，我们可以关注后续是否有其他地方政府出台相关政策。

不过，小编认为这个政策暂时不会在全国出现。从中央在十九大报告强调的“房子是住的，不是炒作的”的市场定位来看，从最近中央政治局会议强调的2019年的要稳，坚持“六个稳”来看，从中央连续两次不提房产的举动来看，宽松政策也许会出现一小部分城市当中。

正如新华社发表署名文章表示，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。

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